2022年三季度全球楼市集体“熄火”******
(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”
中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日 ,亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年三季度全球房价指数报告显示,由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致 的供应链中断等不利因素,去年三季度全球楼市集体“熄火”,房价大面积降温。
该机构指出,大多数国家 的高通胀率造成了一种假象 ,即全球房价仍在上涨。在已公布2022年三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中,仅6个市场名义房价下跌 。但实际上 ,如果扣除通胀因素 ,62个市场中,仅23个市场实际房价同比上涨 ,39个市场的实际房价同比已下跌。与一年前相比 ,62个市场中,47个住房市场出现降温。
例如,在立陶宛 ,2022年三季度名义房价同比大涨22.77% ,但扣除通胀因素,当地房价下降了1.09%。同期,在阿根廷布宜诺斯艾利斯 ,名义房价仅下跌7.11% ,但经通胀调整后,当地实际房价暴跌49.25%。
从重点国家和区域来看,美国房价涨势已急剧减弱。与此前几个季度 的两位数增长相比 ,美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28% ,这 是自2019年四季度以来的最低增速记录。加拿大楼市也在迅速转冷 。2022年三季度 ,该国11个主要城市 的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75% 。
欧洲的房价繁荣似乎已走入尾声 。报告指出,在30个欧洲市场中 ,只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强的势头(增速加快或跌幅收窄)。英国 、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力,而德国 、西班牙和意大利 的实际房价出现下跌 。
在房地产需求下降的情况下 ,去年三季度,澳大利亚和新西兰的房价下降 。亚洲住房市场走弱 ,在该机构调查的15个国家和地区市场中 ,只有5个市场的实际房价有所上升。
在这份报告中 ,2022年三季度 ,房价涨幅最大的国家和地区或代表城市是 ,土耳其(+57.64%)、越南胡志明市(+22.35%)。房价同比跌幅最大的是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%)、斯里兰卡科伦坡(-31.37%)。
展望今年,居外IQI集团联合创始人 、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说,中国防疫政策优化对今年 的全球楼市 是重大利好 ,特别 是率先增加与中国来往航班 的国家,如泰国 、柬埔寨、印尼 的楼市将较早感受到楼市春天 。他预计 ,中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)